2021.04.27

知ってるようで知らない? マンションの謎 〜その2 管理組合の理事って何?〜

戸建てに比べてゴミ出しもラクで、セキュリティ面での安心感も強いマンションライフ。とはいえ、便利な反面「知っておくべきことを知らないまま過ごしていた」なんてことも。マンションって、実は奥が深いんです!

マンションは住民全員で管理することが決まっている

イラスト/渡辺コージ

マンションを買って住むにしろ、賃貸経営するにしろ、マンション住戸の所有者は、必然的に「管理組合」の構成員となり、議決権が与えられます。

この管理組合、そもそも何のためにあるのか、ご存知でしょうか?

実は、区分所有法(通称マンション法)という民法によって、分譲マンションなどの区分所有建物は所有者全員で管理することが定められています。

例えば、自分の部屋をいくらきれいにしても、共有部分や敷地は誰かが掃除しないとマンションは汚くなる一方です。

築年数が経てば、外壁や手すりも劣化してきますし、修繕積立金がなくてはどうにもメンテナンスできません。

それらは、マンション購入者全員で管理するものなのです。

「マンションの管理は管理会社がやるんじゃないの? だって管理費を払ってるじゃないか」

と思われる方もいるかも知れませんが、管理会社はあくまで委託された実務を請け負っているのであり、何をどう管理するかを決めるのはマンション購入者たち。中には「自主管理」といって、点検や清掃などもすべて住人たちの手で行っているマンションもあります。

誰もが理事会の役員になる可能性がある?

とはいえ、物事を決めるに当たって、マンションのすべての世帯が集まって話し合うことは難しいため、管理組合の運営は、数名の代表者が中心となって行われます。

この代表者が「理事(役員)」であり、役員たちが開くミーティングが「理事会」です。

役員はどのように選出されるかは、マンションによっても異なりますが、まず立候補や推薦を募り、それで集まらない場合は輪番制で決定するのが一般的です。

理事会は、多くのマンションの場合、月1回程度の頻度で開催されます。役員はその理事会に参加し、マンション内での問題について話し合ったり、住人たちにその解決策を提示したり、管理会社に事務を委託している場合は、管理費や修繕積立金の会計報告を受けたりします。理事会には、管理組合の代表者である「理事長」、その補佐・代行の「副理事長」、管理組合の業務の執行や財産を監査し、総会で報告する「監事」などの役割があり、役員は何らかの役割を担うことになります。

理事会の役員に報酬は出るの?

ちなみに役員の報酬については、無報酬もあれば、一律で月額報酬を規定しているマンション、役割によって金額を決めているマンションもありますが、報酬規定は総会によって決議することができます。

2018年の「マンション総合調査(国土交通省)」によると、役員の報酬なしのマンションが73.3%で最も多く、役員全員に報酬を支払っているマンションは23.1%。

一律で役員報酬を支払っているマンションの平均月額は3,900円。役割によって金額を決めているマンションの平均月額は、理事長が約9,500円、理事が3,900円、監事が約3,200円という調査結果です。

築年数が古いマンションでは、担い手不足を解消するために管理費から報酬を支出するケースが多くなっています。

面倒なイメージを持たれがちな役員ですが、理事会は必ずしもトラブル対応するだけのものではありません

「キャンプ用品をみんなでシェアしよう」とか「空き部屋を買い取ってサークル活動の場にしては?」など、マンションライフをよりよくする提案の場でもあるのです。役員でなくとも、いいアイデアはどんどん提案してみましょう!

「知ってるようで知らない? マンションの謎 〜その1 管理人さん〜」は こちら

その他おすすめの記事

記事ランキング

  1. 1

    元刑事に聞く!マンション空き巣対策〜その2 空き巣が本当に嫌がる防犯テクニック〜

    2021.03.31 防災・防犯
  2. 2

    知らないと損する!補助金でマンション生活をより快適にする方法 第3回〜断熱リフォーム編その3〜

    2021.07.30 暮らし
  3. 3

    知ってるようで知らない? マンションの謎 〜その4 マンションの避難器具はどこにある?〜

    2021.05.29 マンショントリビア
  4. 4

    日本とはこんなに違う!? 海外のおもしろマンション事情

    2021.07.21 マンショントリビア
  5. 5

    知ってるようで知らない?マンションの謎 〜その5 マンションの換気はどうなっているの?〜

    2021.06.29 マンショントリビア